1002 Rue NENUPHARS · Mascouche
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 132,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 456 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926831439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
64015926831439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 82 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 192 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +45 944 $ | 540 224 $ Poids 89 % |
| 2 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 759 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 605 645 $ Poids 65 % |
| 3 | 851, rue des Pâquerettes, Mascouche 2025-08-13 · 461 m · Vendu 591 000 $ (4 150 $/m²) 142,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 677 736 $ Poids 63 % |
| 4 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 268 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 489 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 489 $ Poids 61 % |
| 5 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 240 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +53 477 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 721 368 $ Poids 52 % |
| 6 | 1126, chemin Pincourt, Mascouche 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 500 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 858 724 $ Poids 52 % |
| 7 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 358 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 382 $ Poids 48 % |
| 8 | 840, Rue des Tulipes, Mascouche 2025-06-02 · 706 m · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +38 620 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 746 983 $ Poids 44 % |
| 9 | 822, rue des Roses, Mascouche 2025-06-16 · 474 m · Vendu 540 000 $ (4 809 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +47 845 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 436 $ Poids 44 % |
| 10 | 1030, rue des Cèdres, Mascouche 2025-03-19 · 642 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 689 832 $ Poids 42 % |
| 11 | 401, rue Martel, Mascouche 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 075 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 677 207 $ Poids 42 % |
| 12 | 1821, rue Barott, Mascouche 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 970 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 538 588 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.