845 Rue VIOLA · Mascouche
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 95,9 m² · constr. 2005 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 246 900 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926831466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
64015926831466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 41 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 230 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 594 714 $ Poids 95 % |
| 2 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 408 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 193 $ Poids 92 % |
| 3 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 363 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 650 410 $ Poids 85 % |
| 4 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 540 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 645 738 $ Poids 82 % |
| 5 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 228 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 551 $ Poids 81 % |
| 6 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 165 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 523 $ Poids 81 % |
| 7 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 244 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 014 $ Poids 80 % |
| 8 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 205 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 809 $ Poids 78 % |
| 9 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 179 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 277 027 $ Poids 75 % |
| 10 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 233 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 498 000 $ Poids 70 % |
| 11 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 152 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 634 986 $ Poids 69 % |
| 12 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 549 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 472 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.