842 Rue VIOLA · Mascouche
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 97 m² · constr. 2005 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 274 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926831652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
64015926831652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 50 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 188 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 597 755 $ Poids 96 % |
| 2 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 365 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 661 $ Poids 93 % |
| 3 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 401 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 653 640 $ Poids 86 % |
| 4 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 254 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 553 $ Poids 83 % |
| 5 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 497 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 648 932 $ Poids 82 % |
| 6 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 177 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 604 $ Poids 81 % |
| 7 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 274 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 257 $ Poids 76 % |
| 8 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 155 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 278 345 $ Poids 76 % |
| 9 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 192 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 500 409 $ Poids 75 % |
| 10 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 239 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 686 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 117 $ Poids 74 % |
| 11 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 506 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 123 $ Poids 70 % |
| 12 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 116 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 638 271 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.