849 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 93,8 m² · constr. 1991 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 261 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926831790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
64015926831790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 31 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 336 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 444 230 $ Poids 95 % |
| 2 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 161 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 588 908 $ Poids 94 % |
| 3 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 469 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 639 640 $ Poids 85 % |
| 4 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 296 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 730 $ Poids 84 % |
| 5 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 264 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 495 $ Poids 82 % |
| 6 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 427 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −25 548 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 644 243 $ Poids 78 % |
| 7 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 191 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 642 $ Poids 78 % |
| 8 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 271 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 729 $ Poids 74 % |
| 9 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 143 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 266 198 $ Poids 73 % |
| 10 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 97 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 628 714 $ Poids 71 % |
| 11 | 776, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-09-29 · 463 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 266 583 $ Poids 68 % |
| 12 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 477 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 552 409 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.