1013-1015 Rue NENUPHARS · Mascouche
Valeur estimée
815 100 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 160 m² · constr. 2022 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 200 $
Rôle antérieur 485 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926832930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
64015926832930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 88 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue des Lilas, Mascouche 2026-06-01 · 383 m · Vendu 658 000 $ (3 855 $/m²) 170,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 711 474 $ Poids 86 % |
| 2 | 1007, rue des Cèdres, Mascouche 2025-11-26 · 552 m · Vendu 640 000 $ (3 853 $/m²) 166,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 745 081 $ Poids 74 % |
| 3 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 850 m · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 629 126 $ Poids 72 % |
| 4 | 1051, Rue des Orchidées, Mascouche 2025-06-12 · 369 m · Vendu 393 000 $ (2 446 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 463 896 $ Poids 65 % |
| 5 | 851, rue des Pâquerettes, Mascouche 2025-08-13 · 434 m · Vendu 591 000 $ (4 150 $/m²) 142,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 735 425 $ Poids 57 % |
| 6 | 250, rue Martel, Mascouche 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (4 014 $/m²) 164,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 075 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +9 899 $ | 722 042 $ Poids 48 % |
| 7 | 935, rue des Érables, Mascouche 2025-08-18 · 976 m · Vendu 525 000 $ (3 096 $/m²) 169,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 994 $ Poids 47 % |
| 8 | 1890, rue Barott, Mascouche 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (4 268 $/m²) 154,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 685 851 $ Poids 45 % |
| 9 | 1512, rue Barott, Mascouche 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 639 890 $ Poids 45 % |
| 10 | 240, rue Martel, Mascouche 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 052 $/m²) 166,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 734 302 $ Poids 44 % |
| 11 | 1430, rue de la Tamise, Mascouche 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 374 $/m²) 148,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 906 $ Poids 43 % |
| 12 | 431, rue Martel, Mascouche 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 531 $/m²) 157,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 736 150 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.