840 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
499 600 $
Autre · 5 413 $/m² · 92,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 827,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 296 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926840273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
64015926840273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 28 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 257 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 402 615 $ Poids 96 % |
| 2 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 95 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 557 861 $ Poids 93 % |
| 3 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 389 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 594 559 $ Poids 88 % |
| 4 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 367 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 388 671 $ Poids 85 % |
| 5 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 339 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 569 584 $ Poids 84 % |
| 6 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 250 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 617 442 $ Poids 75 % |
| 7 | 1039-1041, rue des Cèdres, Mascouche 2025-12-08 · 600 m · Vendu 435 000 $ (4 823 $/m²) 90,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 496 066 $ Poids 74 % |
| 8 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 88 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 605 544 $ Poids 73 % |
| 9 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 504 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 594 688 $ Poids 72 % |
| 10 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 129 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −5 937 $ | 243 026 $ Poids 71 % |
| 11 | 1298-1300, avenue Lafleur, Mascouche 2026-02-04 · 743 m · Vendu 264 540 $ (3 010 $/m²) 87,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 704 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −7 936 $ | 284 929 $ Poids 70 % |
| 12 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 325 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 396 500 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.