862 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 121,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 322 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926840527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
64015926840527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 44 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 202 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +34 458 $ | 508 463 $ Poids 95 % |
| 2 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 156 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 524 820 $ Poids 85 % |
| 3 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 603 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +15 555 $ | 545 604 $ Poids 84 % |
| 4 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 213 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 685 473 $ Poids 71 % |
| 5 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 280 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 460 677 $ Poids 67 % |
| 6 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 516 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 234 271 $ Poids 64 % |
| 7 | 822, rue des Roses, Mascouche 2025-06-16 · 316 m · Vendu 540 000 $ (4 809 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 641 329 $ Poids 61 % |
| 8 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 499 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +55 208 $ · Ajust. âge +33 110 $ | 697 909 $ Poids 59 % |
| 9 | 840, Rue des Tulipes, Mascouche 2025-06-02 · 544 m · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 641 235 $ Poids 58 % |
| 10 | 966, rue des Pins, Mascouche 2025-06-03 · 481 m · Vendu 431 000 $ (3 821 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +40 945 $ | 523 774 $ Poids 57 % |
| 11 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 433 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +42 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 706 $ Poids 55 % |
| 12 | 1030, rue des Cèdres, Mascouche 2025-03-19 · 519 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 649 280 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.