870 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 95 m² · constr. 2008 · terrain 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 338 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926840758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
64015926840758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 60 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 281 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 173 $ Poids 96 % |
| 2 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 157 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 592 225 $ Poids 96 % |
| 3 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 411 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 643 124 $ Poids 87 % |
| 4 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 395 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 178 $ Poids 78 % |
| 5 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 519 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 647 767 $ Poids 78 % |
| 6 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 291 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 003 $ Poids 78 % |
| 7 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 277 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 913 $ Poids 78 % |
| 8 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 360 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 103 $ Poids 77 % |
| 9 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 60 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 275 949 $ Poids 75 % |
| 10 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 153 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 632 298 $ Poids 70 % |
| 11 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 428 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 302 $ Poids 68 % |
| 12 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 169 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 971 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 496 029 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.