865 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 106,3 m² · constr. 1988 · terrain 921,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 295 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926841081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
64015926841081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 39 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 184 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 513 574 $ Poids 97 % |
| 2 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 247 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 478 $ Poids 91 % |
| 3 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 441 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 680 950 $ Poids 88 % |
| 4 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 176 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 623 466 $ Poids 86 % |
| 5 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 458 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 229 357 $ Poids 79 % |
| 6 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 339 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 465 905 $ Poids 78 % |
| 7 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 216 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 656 035 $ Poids 77 % |
| 8 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 483 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 575 044 $ Poids 75 % |
| 9 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 220 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 648 $ Poids 73 % |
| 10 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 112 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 277 614 $ Poids 71 % |
| 11 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 471 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 675 937 $ Poids 68 % |
| 12 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 660 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 536 258 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.