1021 Rue NENUPHARS · Mascouche
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 97,7 m² · constr. 1967 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 259 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926841158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
64015926841158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 26 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 244 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 556 650 $ Poids 95 % |
| 2 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 400 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 401 982 $ Poids 91 % |
| 3 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 413 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 592 485 $ Poids 87 % |
| 4 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 179 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 394 927 $ Poids 86 % |
| 5 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 531 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 593 950 $ Poids 81 % |
| 6 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 238 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 616 064 $ Poids 80 % |
| 7 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 123 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 242 372 $ Poids 77 % |
| 8 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 252 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 444 342 $ Poids 77 % |
| 9 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 308 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 389 185 $ Poids 74 % |
| 10 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 266 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 570 522 $ Poids 72 % |
| 11 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 546 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 501 811 $ Poids 70 % |
| 12 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 426 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 200 379 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.