874 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 125 m² · constr. 1978 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 209 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926841870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
64015926841870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 19 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 173 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +32 161 $ | 513 048 $ Poids 96 % |
| 2 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 583 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +12 963 $ | 551 072 $ Poids 82 % |
| 3 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 190 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 530 523 $ Poids 77 % |
| 4 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 177 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +35 315 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 692 006 $ Poids 65 % |
| 5 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 260 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 465 511 $ Poids 59 % |
| 6 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 534 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 236 703 $ Poids 57 % |
| 7 | 1126, chemin Pincourt, Mascouche 2025-11-07 · 925 m · Vendu 715 000 $ (5 500 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 738 824 $ Poids 56 % |
| 8 | 822, rue des Roses, Mascouche 2025-06-16 · 320 m · Vendu 540 000 $ (4 809 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 647 525 $ Poids 56 % |
| 9 | 840, Rue des Tulipes, Mascouche 2025-06-02 · 538 m · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 647 703 $ Poids 56 % |
| 10 | 851, rue des Pâquerettes, Mascouche 2025-08-13 · 291 m · Vendu 591 000 $ (4 150 $/m²) 142,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −36 107 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 562 325 $ Poids 53 % |
| 11 | 966, rue des Pins, Mascouche 2025-06-03 · 452 m · Vendu 431 000 $ (3 821 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 528 688 $ Poids 53 % |
| 12 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 518 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +66 073 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 705 764 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.