853 Avenue GRANDE-ALLEE · Mascouche
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 107,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 271 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926850054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
64015926850054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 28 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 161 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 445 726 $ Poids 98 % |
| 2 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 311 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 396 834 $ Poids 89 % |
| 3 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 146 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 561 118 $ Poids 85 % |
| 4 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 558 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 596 009 $ Poids 82 % |
| 5 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 246 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 325 $ Poids 78 % |
| 6 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 214 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 593 653 $ Poids 78 % |
| 7 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 393 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 472 $ Poids 77 % |
| 8 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 576 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 201 099 $ Poids 75 % |
| 9 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 543 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 462 818 $ Poids 71 % |
| 10 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 75 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 244 136 $ Poids 71 % |
| 11 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 322 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 620 388 $ Poids 70 % |
| 12 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 373 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +39 491 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 599 525 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.