864 Rue CEDRES · Mascouche
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 100,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,9 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 276 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926850167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
64015926850167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 25 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 177 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 575 980 $ Poids 95 % |
| 2 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 275 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 417 438 $ Poids 91 % |
| 3 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 282 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 408 169 $ Poids 89 % |
| 4 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 191 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 730 $ Poids 87 % |
| 5 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 551 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 613 629 $ Poids 85 % |
| 6 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 400 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 613 811 $ Poids 81 % |
| 7 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 329 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 635 745 $ Poids 78 % |
| 8 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 43 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 250 836 $ Poids 77 % |
| 9 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 422 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 519 284 $ Poids 77 % |
| 10 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 567 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 207 254 $ Poids 70 % |
| 11 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 442 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 387 929 $ Poids 70 % |
| 12 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 182 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 611 361 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.