864 Avenue GRANDE-ALLEE · Mascouche
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 108,6 m² · constr. 1963 · terrain 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 242 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926850460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
64015926850460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 22 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 169 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 458 610 $ Poids 99 % |
| 2 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 362 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 407 164 $ Poids 87 % |
| 3 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 153 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 025 $ Poids 81 % |
| 4 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 248 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 608 637 $ Poids 78 % |
| 5 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 617 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 612 454 $ Poids 78 % |
| 6 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 344 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 518 089 $ Poids 78 % |
| 7 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 485 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 476 456 $ Poids 77 % |
| 8 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 198 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 417 941 $ Poids 75 % |
| 9 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 635 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 206 490 $ Poids 73 % |
| 10 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 264 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge −2 297 $ | 448 084 $ Poids 70 % |
| 11 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 121 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 250 683 $ Poids 68 % |
| 12 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 373 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 635 589 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.