876 Rue CEDRES · Mascouche
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 93,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 277 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926850526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
64015926850526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 39 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 256 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 398 259 $ Poids 96 % |
| 2 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 189 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 552 279 $ Poids 93 % |
| 3 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 377 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 589 028 $ Poids 88 % |
| 4 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 470 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 385 257 $ Poids 80 % |
| 5 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 434 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 564 640 $ Poids 79 % |
| 6 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 366 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 611 712 $ Poids 74 % |
| 7 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 67 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 240 542 $ Poids 73 % |
| 8 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 307 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 392 437 $ Poids 72 % |
| 9 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 591 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 588 301 $ Poids 71 % |
| 10 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 216 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 600 222 $ Poids 71 % |
| 11 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 403 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 372 480 $ Poids 66 % |
| 12 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 402 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 498 462 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.