890 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 99,1 m² · constr. 1978 · terrain 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 298 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926851212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
64015926851212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 29 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 214 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 590 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 316 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 428 498 $ Poids 92 % |
| 3 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 243 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 418 375 $ Poids 88 % |
| 4 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 537 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 629 707 $ Poids 84 % |
| 5 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 439 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 627 880 $ Poids 82 % |
| 6 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 227 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 473 807 $ Poids 82 % |
| 7 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 333 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 650 235 $ Poids 78 % |
| 8 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 2 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 112 $ Poids 77 % |
| 9 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 463 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 532 686 $ Poids 74 % |
| 10 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 449 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 397 404 $ Poids 69 % |
| 11 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 424 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 411 290 $ Poids 68 % |
| 12 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 550 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 212 677 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.