887 Rue CEDRES · Mascouche
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 99,9 m² · constr. 1977 · terrain 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,4 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 250 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926851630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
64015926851630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 20 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 229 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 589 632 $ Poids 94 % |
| 2 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 303 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 428 168 $ Poids 92 % |
| 3 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 267 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 417 931 $ Poids 88 % |
| 4 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 244 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 473 159 $ Poids 84 % |
| 5 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 579 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 629 046 $ Poids 83 % |
| 6 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 421 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 627 488 $ Poids 81 % |
| 7 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 44 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 256 883 $ Poids 77 % |
| 8 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 374 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 649 725 $ Poids 77 % |
| 9 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 448 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 532 115 $ Poids 75 % |
| 10 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 405 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 397 051 $ Poids 71 % |
| 11 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 593 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 212 420 $ Poids 68 % |
| 12 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 143 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 625 891 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.