901 Rue CEDRES · Mascouche
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 87,1 m² · constr. 1978 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 252 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926851871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
64015926851871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 23 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 453 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 566 697 $ Poids 88 % |
| 2 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 492 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 386 815 $ Poids 87 % |
| 3 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 306 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 401 571 $ Poids 85 % |
| 4 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 419 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 593 035 $ Poids 80 % |
| 5 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 362 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 446 643 $ Poids 78 % |
| 6 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 248 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 556 935 $ Poids 76 % |
| 7 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 412 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 468 396 $ Poids 76 % |
| 8 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 179 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 124 275 $ Poids 74 % |
| 9 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 266 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 603 364 $ Poids 71 % |
| 10 | 776, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-09-29 · 637 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 243 812 $ Poids 68 % |
| 11 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 578 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 302 775 $ Poids 66 % |
| 12 | 772, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-09-24 · 655 m · Vendu 210 000 $ (2 555 $/m²) 82,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 238 868 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.