921-925 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
433 800 $
Autre · 2 737 $/m² · 158,5 m² · constr. 1968 · terrain 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 199 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926852870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
64015926852870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 17 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue des Lilas, Mascouche 2026-06-01 · 359 m · Vendu 658 000 $ (3 855 $/m²) 170,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 649 363 $ Poids 85 % |
| 2 | 1007, rue des Cèdres, Mascouche 2025-11-26 · 360 m · Vendu 640 000 $ (3 853 $/m²) 166,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 591 $ Poids 79 % |
| 3 | 1100, rue River, Mascouche 2025-12-15 · 290 m · Vendu 340 000 $ (2 313 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 471 $ Poids 78 % |
| 4 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 780 m · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 514 337 $ Poids 75 % |
| 5 | 1051, Rue des Orchidées, Mascouche 2025-06-12 · 213 m · Vendu 393 000 $ (2 446 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 407 042 $ Poids 67 % |
| 6 | 851, rue des Pâquerettes, Mascouche 2025-08-13 · 349 m · Vendu 591 000 $ (4 150 $/m²) 142,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 614 112 $ Poids 61 % |
| 7 | 250, rue Martel, Mascouche 2026-01-15 · 999 m · Vendu 659 900 $ (4 014 $/m²) 164,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 075 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 643 143 $ Poids 57 % |
| 8 | 1890, rue Barott, Mascouche 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 268 $/m²) 154,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 610 159 $ Poids 56 % |
| 9 | 1512, rue Barott, Mascouche 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 569 797 $ Poids 54 % |
| 10 | 431, rue Martel, Mascouche 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 531 $/m²) 157,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 654 102 $ Poids 54 % |
| 11 | 935, rue des Érables, Mascouche 2025-08-18 · 817 m · Vendu 525 000 $ (3 096 $/m²) 169,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 548 547 $ Poids 53 % |
| 12 | 1100, rue River, Mascouche 2025-03-18 · 290 m · Vendu 160 000 $ (1 088 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 690 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.