926 Rue CEDRES · Mascouche
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 88,8 m² · constr. 1975 · terrain 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 297 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926860489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
64015926860489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 307 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 399 011 $ Poids 89 % |
| 2 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 513 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 564 159 $ Poids 84 % |
| 3 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 553 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 385 032 $ Poids 84 % |
| 4 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 407 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 589 826 $ Poids 84 % |
| 5 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 287 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 553 565 $ Poids 81 % |
| 6 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 354 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 445 057 $ Poids 74 % |
| 7 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 351 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 466 667 $ Poids 73 % |
| 8 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 318 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 600 431 $ Poids 71 % |
| 9 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 119 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 123 800 $ Poids 70 % |
| 10 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 528 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 301 512 $ Poids 66 % |
| 11 | 776, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-09-29 · 696 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 662 $ Poids 65 % |
| 12 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 460 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 613 140 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.