1044-1046 Rue ORCHIDEES · Mascouche
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 113,5 m² · constr. 2015 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 400 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926863763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
64015926863763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 75 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 491 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 540 $ Poids 88 % |
| 2 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 167 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +45 944 $ | 505 440 $ Poids 85 % |
| 3 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 211 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 582 $ Poids 83 % |
| 4 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 129 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 197 $ Poids 80 % |
| 5 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 634 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 564 906 $ Poids 80 % |
| 6 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 635 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 702 093 $ Poids 70 % |
| 7 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 636 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 036 $ Poids 70 % |
| 8 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 477 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +44 787 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 643 371 $ Poids 64 % |
| 9 | 966, rue des Pins, Mascouche 2025-06-03 · 440 m · Vendu 431 000 $ (3 821 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 511 028 $ Poids 62 % |
| 10 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 682 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 902 $ Poids 61 % |
| 11 | 822, rue des Roses, Mascouche 2025-06-16 · 545 m · Vendu 540 000 $ (4 809 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 476 $ Poids 61 % |
| 12 | 1253, chemin Pincourt, Mascouche 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (12 309 $/m²) 117,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 627 403 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.