943 Rue CEDRES · Mascouche
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 87,1 m² · constr. 1977 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 244 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926871405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
64015926871405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 20 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 591 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 564 147 $ Poids 83 % |
| 2 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 396 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 399 446 $ Poids 82 % |
| 3 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 633 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 065 $ Poids 81 % |
| 4 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 287 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 466 296 $ Poids 79 % |
| 5 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 480 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 590 320 $ Poids 78 % |
| 6 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 432 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 444 743 $ Poids 76 % |
| 7 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 108 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 123 725 $ Poids 74 % |
| 8 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 393 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 554 245 $ Poids 73 % |
| 9 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 422 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +45 390 $ | 600 694 $ Poids 68 % |
| 10 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 522 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 301 500 $ Poids 68 % |
| 11 | 776, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-09-29 · 761 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 242 712 $ Poids 63 % |
| 12 | 1173, avenue Lafleur, Mascouche 2025-05-30 · 473 m · Vendu 75 000 $ (878 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 85 824 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.