950 Rue CEDRES · Mascouche
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 88,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 086,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 278 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926871511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
64015926871511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 371 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 088 $ Poids 87 % |
| 2 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 448 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +35 295 $ | 605 245 $ Poids 82 % |
| 3 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 608 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 557 $ Poids 81 % |
| 4 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 649 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 920 $ Poids 80 % |
| 5 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 385 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 568 875 $ Poids 78 % |
| 6 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 261 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 478 460 $ Poids 76 % |
| 7 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 403 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 455 731 $ Poids 73 % |
| 8 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 71 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +550 $ | 126 892 $ Poids 71 % |
| 9 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 421 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 612 885 $ Poids 69 % |
| 10 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 486 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 434 $ Poids 68 % |
| 11 | 776, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-09-29 · 783 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 248 882 $ Poids 61 % |
| 12 | 1173, avenue Lafleur, Mascouche 2025-05-30 · 442 m · Vendu 75 000 $ (878 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 87 938 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.