953 Rue CEDRES · Mascouche
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 96,1 m² · constr. 1988 · terrain 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 326 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926871625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
64015926871625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 45 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 410 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 443 016 $ Poids 92 % |
| 2 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 414 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 595 266 $ Poids 90 % |
| 3 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 488 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 646 319 $ Poids 84 % |
| 4 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 360 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 915 $ Poids 79 % |
| 5 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 243 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 265 392 $ Poids 74 % |
| 6 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 259 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 409 912 $ Poids 72 % |
| 7 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 750 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 650 997 $ Poids 71 % |
| 8 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 575 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 083 $ Poids 71 % |
| 9 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 529 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 550 454 $ Poids 67 % |
| 10 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 656 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 422 $ Poids 67 % |
| 11 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 430 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 562 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 491 238 $ Poids 67 % |
| 12 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 613 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 411 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.