956 Rue CEDRES · Mascouche
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 64,7 m² · constr. 1965 · terrain 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 254 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926871881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
64015926871881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 15 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Des Pins, Mascouche 2026-03-25 · 256 m · Vendu 370 000 $ (6 046 $/m²) 61,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 418 087 $ Poids 88 % |
| 2 | 1326, Circle, Mascouche 2025-11-05 · 610 m · Vendu 200 000 $ (3 120 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 224 446 $ Poids 72 % |
| 3 | 956, rue des Cèdres, Mascouche 2025-06-13 · 1 m · Vendu 460 000 $ (7 110 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 69 % |
| 4 | 1044, rue des Pivoines, Mascouche 2025-06-17 · 260 m · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 66 % |
| 5 | 1026, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-03 · 278 m · Vendu 375 000 $ (5 165 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 391 220 $ Poids 59 % |
| 6 | 969, rue des Pins, Mascouche 2025-04-17 · 171 m · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 283 784 $ Poids 56 % |
| 7 | 1131, avenue Lafleur, Mascouche 2025-07-03 · 430 m · Vendu 390 000 $ (5 235 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 365 425 $ Poids 45 % |
| 8 | 1150, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2025-02-27 · 242 m · Vendu 300 000 $ (3 906 $/m²) 76,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 473 $ Poids 32 % |
| 9 | 1026, rue des Glaïeuls, Mascouche 2024-05-08 · 278 m · Vendu 320 000 $ (4 408 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 363 633 $ Poids 20 % |
| 10 | 1607, avenue Rawlinson, Mascouche 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 354 000 $ (5 557 $/m²) 63,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 382 470 $ Poids 14 % |
| 11 | 1232, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 446 810 $ Poids 6 % |
| 12 | 1813, Rue Cedar, Mascouche 2026-01-07 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (6 380 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −38 600 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 457 550 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.