963 Rue CEDRES · Mascouche
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 75,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 246 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926871995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
64015926871995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 14 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 240 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 407 267 $ Poids 93 % |
| 2 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 459 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 391 482 $ Poids 86 % |
| 3 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 119 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 108 422 $ Poids 79 % |
| 4 | 1026, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-03 · 267 m · Vendu 375 000 $ (5 165 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 722 $ Poids 74 % |
| 5 | 1131, avenue Lafleur, Mascouche 2025-07-03 · 466 m · Vendu 390 000 $ (5 235 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 391 220 $ Poids 65 % |
| 6 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 649 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 495 514 $ Poids 63 % |
| 7 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 692 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 338 247 $ Poids 58 % |
| 8 | 969, rue des Pins, Mascouche 2025-04-17 · 190 m · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 302 226 $ Poids 57 % |
| 9 | 1044, rue des Pivoines, Mascouche 2025-06-17 · 260 m · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 387 721 $ Poids 55 % |
| 10 | 1150, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2025-02-27 · 283 m · Vendu 300 000 $ (3 906 $/m²) 76,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 351 676 $ Poids 55 % |
| 11 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 500 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 267 141 $ Poids 54 % |
| 12 | 1017, Rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-04-16 · 298 m · Vendu 360 000 $ (4 428 $/m²) 81,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 405 399 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.