1081 Rue ORCHIDEES · Mascouche
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 91,7 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 216 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926872999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
64015926872999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 14 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 552 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 768 $ Poids 86 % |
| 2 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 528 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 521 232 $ Poids 81 % |
| 3 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 635 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 557 522 $ Poids 78 % |
| 4 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 646 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 534 630 $ Poids 74 % |
| 5 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 692 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 364 697 $ Poids 74 % |
| 6 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 327 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 226 869 $ Poids 67 % |
| 7 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 338 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 370 708 $ Poids 66 % |
| 8 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 346 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 442 965 $ Poids 65 % |
| 9 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 538 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 043 $ Poids 65 % |
| 10 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 359 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 351 884 $ Poids 64 % |
| 11 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 636 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 580 012 $ Poids 64 % |
| 12 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 255 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 553 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.