1064 Rue ORCHIDEES · Mascouche
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 109,2 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 298 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926873250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
64015926873250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 49 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 500 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 500 724 $ Poids 89 % |
| 2 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 263 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 440 556 $ Poids 88 % |
| 3 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 158 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 657 750 $ Poids 80 % |
| 4 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 589 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +18 148 $ | 521 836 $ Poids 74 % |
| 5 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 685 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 665 386 $ Poids 74 % |
| 6 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 486 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge +45 730 $ | 623 413 $ Poids 73 % |
| 7 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 206 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge +36 756 $ | 488 253 $ Poids 72 % |
| 8 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 687 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 224 047 $ Poids 71 % |
| 9 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 666 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 562 035 $ Poids 66 % |
| 10 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 533 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 455 412 $ Poids 66 % |
| 11 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 276 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 271 589 $ Poids 65 % |
| 12 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 404 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 419 135 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.