1055 Rue ORCHIDEES · Mascouche
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 128,9 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 238 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926873395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
64015926873395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 28 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 232 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 141 $ Poids 92 % |
| 2 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 626 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −23 332 $ | 523 273 $ Poids 76 % |
| 3 | 1126, chemin Pincourt, Mascouche 2025-11-07 · 655 m · Vendu 715 000 $ (5 500 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 706 649 $ Poids 70 % |
| 4 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 544 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 263 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 505 463 $ Poids 61 % |
| 5 | 401, rue Martel, Mascouche 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 075 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 634 $ Poids 61 % |
| 6 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 191 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +45 153 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 662 644 $ Poids 58 % |
| 7 | 851, rue des Pâquerettes, Mascouche 2025-08-13 · 498 m · Vendu 591 000 $ (4 150 $/m²) 142,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 552 688 $ Poids 57 % |
| 8 | 1253, chemin Pincourt, Mascouche 2026-04-02 · 972 m · Vendu 1 450 000 $ (12 309 $/m²) 117,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +68 315 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 722 183 $ Poids 56 % |
| 9 | 1821, rue Barott, Mascouche 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 970 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 484 862 $ Poids 55 % |
| 10 | 2200, rue Barott, Mascouche 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (5 411 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 620 248 $ Poids 52 % |
| 11 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 272 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +44 588 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 446 009 $ Poids 51 % |
| 12 | 1030, rue des Cèdres, Mascouche 2025-03-19 · 375 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 626 239 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.