1080 Rue RIVER · Mascouche
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 131,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 559,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 496 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926873874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
64015926873874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 81 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 271 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +45 944 $ | 539 480 $ Poids 88 % |
| 2 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 617 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 604 774 $ Poids 72 % |
| 3 | 1126, chemin Pincourt, Mascouche 2025-11-07 · 616 m · Vendu 715 000 $ (5 500 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 857 624 $ Poids 71 % |
| 4 | 401, rue Martel, Mascouche 2026-06-19 · 986 m · Vendu 680 000 $ (5 075 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 652 392 $ Poids 64 % |
| 5 | 851, rue des Pâquerettes, Mascouche 2025-08-13 · 510 m · Vendu 591 000 $ (4 150 $/m²) 142,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge +56 145 $ | 673 951 $ Poids 61 % |
| 6 | 1821, rue Barott, Mascouche 2026-05-08 · 985 m · Vendu 555 000 $ (3 970 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 518 369 $ Poids 60 % |
| 7 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 574 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 613 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 613 $ Poids 55 % |
| 8 | 1253, chemin Pincourt, Mascouche 2026-04-02 · 931 m · Vendu 1 450 000 $ (12 309 $/m²) 117,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +86 163 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 740 031 $ Poids 54 % |
| 9 | 651, rue Martel, Mascouche 2025-10-23 · 952 m · Vendu 625 000 $ (4 509 $/m²) 138,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 639 457 $ Poids 53 % |
| 10 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 228 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +52 468 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 720 359 $ Poids 53 % |
| 11 | 2200, rue Barott, Mascouche 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (5 411 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 664 284 $ Poids 51 % |
| 12 | 1030, rue des Cèdres, Mascouche 2025-03-19 · 356 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 688 933 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.