1035 Rue ORCHIDEES · Mascouche
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 88,2 m² · constr. 1963 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 225 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926874030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
64015926874030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 16 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 576 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 531 755 $ Poids 83 % |
| 2 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 624 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 362 808 $ Poids 81 % |
| 3 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 620 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 372 164 $ Poids 77 % |
| 4 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 552 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 626 $ Poids 72 % |
| 5 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 487 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 439 854 $ Poids 71 % |
| 6 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 721 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 555 504 $ Poids 70 % |
| 7 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 364 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 116 785 $ Poids 68 % |
| 8 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 669 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 420 805 $ Poids 65 % |
| 9 | 776, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-09-29 · 691 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 228 703 $ Poids 65 % |
| 10 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 536 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 566 599 $ Poids 65 % |
| 11 | 772, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-09-24 · 713 m · Vendu 210 000 $ (2 555 $/m²) 82,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 224 523 $ Poids 60 % |
| 12 | 1039, rue des Orchidées, Mascouche 2025-03-18 · 24 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 464 286 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.