1070 Rue RIVER · Mascouche
Valeur estimée
1 727 000 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 348,4 m² · constr. 2014 · terrain 12 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 544,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 400 $
Rôle antérieur 794 200 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926874383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 200 $
Valeur bâtiment
933 200 $
Rôle antérieur
794 200 $
ID provincial
64015926874383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 99 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de l'Aigle, Mascouche 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (3 845 $/m²) 357,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 505 196 $ Poids 42 % |
| 2 | 1363, rue de l'Aigle, Mascouche 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (3 803 $/m²) 402,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −102 494 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 584 409 $ Poids 29 % |
| 3 | 1054, avenue Garden, Mascouche 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (2 915 $/m²) 367,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 163 296 $ Poids 17 % |
| 4 | 405, Place de la Charente, Mascouche 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 1 445 000 $ (4 134 $/m²) 349,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +133 897 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 1 605 523 $ Poids 16 % |
| 5 | 395, Place de la Charente, Mascouche 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (1 458 $/m²) 315,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 519 789 $ Poids 13 % |
| 6 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +127 471 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 531 820 $ Poids 11 % |
| 7 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +71 668 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 315 075 $ Poids 11 % |
| 8 | 1232, avenue Garden, Mascouche 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 452 547 $ (3 907 $/m²) 371,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +129 804 $ · Ajust. superficie −45 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 536 641 $ Poids 11 % |
| 9 | 2000, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (3 433 $/m²) 300 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +83 087 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 297 399 $ Poids 10 % |
| 10 | 2014, Murray Bay, Mascouche 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 211 933 $ (537 $/m²) 394,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 387 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge +10 597 $ | 238 534 $ Poids 8 % |
| 11 | 405, Place de la Charente, Mascouche 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (3 906 $/m²) 349,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 665 536 $ Poids 8 % |
| 12 | 1059, chemin des Anglais, Mascouche 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 749 600 $ (2 654 $/m²) 282,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 246 $ · Ajust. superficie +87 595 $ · Ajust. âge +74 960 $ | 1 051 401 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.