966 Rue CEDRES · Mascouche
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 123 m² · constr. 1960 · terrain 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 299 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926881191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
64015926881191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 49 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 333 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −9 189 $ | 467 978 $ Poids 92 % |
| 2 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 375 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −33 702 $ | 500 050 $ Poids 91 % |
| 3 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 463 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 482 943 $ Poids 75 % |
| 4 | 1126, chemin Pincourt, Mascouche 2025-11-07 · 601 m · Vendu 715 000 $ (5 500 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 690 424 $ Poids 68 % |
| 5 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 276 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 636 561 $ Poids 67 % |
| 6 | 1253, chemin Pincourt, Mascouche 2026-04-02 · 966 m · Vendu 1 450 000 $ (12 309 $/m²) 117,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +32 003 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 664 121 $ Poids 61 % |
| 7 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 428 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 427 671 $ Poids 60 % |
| 8 | 966, rue des Pins, Mascouche 2025-06-03 · 179 m · Vendu 431 000 $ (3 821 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 077 $ Poids 60 % |
| 9 | 401, rue Martel, Mascouche 2026-06-19 · 919 m · Vendu 680 000 $ (5 075 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 592 664 $ Poids 60 % |
| 10 | 840, Rue des Tulipes, Mascouche 2025-06-02 · 451 m · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 603 653 $ Poids 60 % |
| 11 | 280, rue Jordan, Mascouche 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 401 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 483 $ Poids 59 % |
| 12 | 281, rue Jordan, Mascouche 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 182 $/m²) 120,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 600 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.