969 Rue CEDRES · Mascouche
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 158,2 m² · constr. 1973 · terrain 971,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,9 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 320 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926881385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
64015926881385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 54 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, rue des Cèdres, Mascouche 2025-11-26 · 105 m · Vendu 640 000 $ (3 853 $/m²) 166,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 013 $ Poids 83 % |
| 2 | 822, rue des Lilas, Mascouche 2026-06-01 · 430 m · Vendu 658 000 $ (3 855 $/m²) 170,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 665 235 $ Poids 82 % |
| 3 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 707 m · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 528 180 $ Poids 79 % |
| 4 | 1890, rue Barott, Mascouche 2026-06-22 · 868 m · Vendu 659 000 $ (4 268 $/m²) 154,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 609 519 $ Poids 70 % |
| 5 | 250, rue Martel, Mascouche 2026-01-15 · 745 m · Vendu 659 900 $ (4 014 $/m²) 164,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 075 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 642 541 $ Poids 69 % |
| 6 | 431, rue Martel, Mascouche 2026-05-25 · 916 m · Vendu 715 000 $ (4 531 $/m²) 157,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 653 422 $ Poids 68 % |
| 7 | 1051, Rue des Orchidées, Mascouche 2025-06-12 · 240 m · Vendu 393 000 $ (2 446 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 416 500 $ Poids 67 % |
| 8 | 1512, rue Barott, Mascouche 2026-05-28 · 894 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 569 218 $ Poids 66 % |
| 9 | 421, rue Jordan, Mascouche 2026-05-12 · 955 m · Vendu 625 000 $ (3 971 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 969 $ Poids 65 % |
| 10 | 1465, rue Barott, Mascouche 2026-06-12 · 934 m · Vendu 655 000 $ (3 948 $/m²) 165,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 582 559 $ Poids 65 % |
| 11 | 531, rue Martel, Mascouche 2026-03-31 · 939 m · Vendu 620 000 $ (3 990 $/m²) 155,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 935 $ Poids 64 % |
| 12 | 240, rue Martel, Mascouche 2025-10-29 · 739 m · Vendu 675 000 $ (4 052 $/m²) 166,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 030 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.