976 Rue CEDRES · Mascouche
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 123,6 m² · constr. 1996 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 317 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926881491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
64015926881491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 60 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 360 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +45 944 $ | 524 227 $ Poids 92 % |
| 2 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 362 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 586 910 $ Poids 91 % |
| 3 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 491 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 657 $ Poids 73 % |
| 4 | 1126, chemin Pincourt, Mascouche 2025-11-07 · 572 m · Vendu 715 000 $ (5 500 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 799 324 $ Poids 70 % |
| 5 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 304 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 699 675 $ Poids 66 % |
| 6 | 1253, chemin Pincourt, Mascouche 2026-04-02 · 939 m · Vendu 1 450 000 $ (12 309 $/m²) 117,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 689 564 $ Poids 63 % |
| 7 | 401, rue Martel, Mascouche 2026-06-19 · 888 m · Vendu 680 000 $ (5 075 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 594 187 $ Poids 62 % |
| 8 | 280, rue Jordan, Mascouche 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 401 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 103 $ Poids 61 % |
| 9 | 281, rue Jordan, Mascouche 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 182 $/m²) 120,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 155 $ Poids 61 % |
| 10 | 2200, rue Barott, Mascouche 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (5 411 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 605 908 $ Poids 60 % |
| 11 | 966, rue des Pins, Mascouche 2025-06-03 · 162 m · Vendu 431 000 $ (3 821 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 530 323 $ Poids 59 % |
| 12 | 840, Rue des Tulipes, Mascouche 2025-06-02 · 451 m · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 698 033 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.