977 Rue CEDRES · Mascouche
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 96,6 m² · constr. 1998 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 278 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926881674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
64015926881674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 34 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 471 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 465 388 $ Poids 90 % |
| 2 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 504 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 596 649 $ Poids 87 % |
| 3 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 527 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 647 770 $ Poids 82 % |
| 4 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 451 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 825 $ Poids 77 % |
| 5 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 197 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 417 971 $ Poids 74 % |
| 6 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 346 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 277 866 $ Poids 73 % |
| 7 | 1811, rue Barott, Mascouche 2026-03-25 · 833 m · Vendu 489 900 $ (4 841 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 414 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 467 190 $ Poids 68 % |
| 8 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 678 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 484 $ Poids 67 % |
| 9 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 573 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 659 $ Poids 67 % |
| 10 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 851 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 652 465 $ Poids 67 % |
| 11 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 521 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 499 533 $ Poids 66 % |
| 12 | 1781, rue Barott, Mascouche 2026-02-06 · 818 m · Vendu 490 000 $ (4 842 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 066 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.