986 Rue CEDRES · Mascouche
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 182 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926881801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
64015926881801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 8 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 151 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 412 312 $ Poids 95 % |
| 2 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 468 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 395 984 $ Poids 87 % |
| 3 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 141 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 677 $ Poids 83 % |
| 4 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 735 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 500 349 $ Poids 73 % |
| 5 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 777 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 341 445 $ Poids 69 % |
| 6 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 434 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 576 $ Poids 68 % |
| 7 | 1026, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-03 · 358 m · Vendu 375 000 $ (5 165 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 422 135 $ Poids 64 % |
| 8 | 1131, avenue Lafleur, Mascouche 2025-07-03 · 494 m · Vendu 390 000 $ (5 235 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 396 507 $ Poids 59 % |
| 9 | 1017, Rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-04-16 · 388 m · Vendu 360 000 $ (4 428 $/m²) 81,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 409 269 $ Poids 58 % |
| 10 | 1173, avenue Lafleur, Mascouche 2025-05-30 · 499 m · Vendu 75 000 $ (878 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 76 463 $ Poids 57 % |
| 11 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 502 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −38 329 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 524 419 $ Poids 55 % |
| 12 | 772, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-09-24 · 925 m · Vendu 210 000 $ (2 555 $/m²) 82,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 211 282 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.