1091 Rue ORCHIDEES · Mascouche
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 8 030 $/m² · 53,3 m² · constr. 2008 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 210 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926882158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
64015926882158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 16 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Des Pins, Mascouche 2026-03-25 · 362 m · Vendu 370 000 $ (6 046 $/m²) 61,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 376 $ Poids 63 % |
| 2 | 1326, Circle, Mascouche 2025-11-05 · 700 m · Vendu 200 000 $ (3 120 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 662 $ Poids 35 % |
| 3 | 956, rue des Cèdres, Mascouche 2025-06-13 · 167 m · Vendu 460 000 $ (7 110 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −40 526 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 459 $ Poids 33 % |
| 4 | 1044, rue des Pivoines, Mascouche 2025-06-17 · 282 m · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −34 559 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 517 $ Poids 24 % |
| 5 | 969, rue des Pins, Mascouche 2025-04-17 · 290 m · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −30 731 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 851 $ Poids 13 % |
| 6 | 1026, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-03 · 256 m · Vendu 375 000 $ (5 165 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −49 845 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 403 $ Poids 9 % |
| 7 | 1607, avenue Rawlinson, Mascouche 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 354 000 $ (5 557 $/m²) 63,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 389 734 $ Poids 6 % |
| 8 | 1131, avenue Lafleur, Mascouche 2025-07-03 · 576 m · Vendu 390 000 $ (5 235 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −55 490 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 394 086 $ Poids 5 % |
| 9 | 1026, rue des Glaïeuls, Mascouche 2024-05-08 · 256 m · Vendu 320 000 $ (4 408 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −42 534 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 909 $ Poids 3 % |
| 10 | 1232, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −70 632 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 491 236 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.