1097 Rue ORCHIDEES · Mascouche
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 100,4 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 279 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926882316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
64015926882316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 29 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 376 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 413 141 $ Poids 86 % |
| 2 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 533 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 582 944 $ Poids 85 % |
| 3 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 540 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 422 915 $ Poids 83 % |
| 4 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 549 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 467 054 $ Poids 76 % |
| 5 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 616 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 620 795 $ Poids 74 % |
| 6 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 341 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 253 920 $ Poids 73 % |
| 7 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 795 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 621 484 $ Poids 73 % |
| 8 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 317 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 392 580 $ Poids 72 % |
| 9 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 658 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 525 820 $ Poids 68 % |
| 10 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 659 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 642 875 $ Poids 67 % |
| 11 | 1811, rue Barott, Mascouche 2026-03-25 · 898 m · Vendu 489 900 $ (4 841 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 414 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 476 387 $ Poids 67 % |
| 12 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 253 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 618 752 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.