1090 Rue RIVER · Mascouche
Valeur estimée
933 700 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 285,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 800 $
Rôle antérieur 521 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926883400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
586 200 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
64015926883400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 94 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de L'Oiselet, Mascouche 2025-10-07 · 906 m · Vendu 936 000 $ (3 574 $/m²) 261,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 732 $ · Ajust. superficie +41 814 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 1 055 186 $ Poids 51 % |
| 2 | 1515, rue de l'Albatros, Mascouche 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 039 $/m²) 241,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +88 655 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 144 142 $ Poids 36 % |
| 3 | 901, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 634 $/m²) 246,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 699 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 895 $ Poids 35 % |
| 4 | 1000, Place du Vert, Mascouche 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 277 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +77 630 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 209 273 $ Poids 30 % |
| 5 | 1318, Avenue Lafleur, Mascouche 2024-09-05 · 926 m · Vendu 740 000 $ (2 800 $/m²) 264,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 992 691 $ Poids 23 % |
| 6 | 1500, rue de L'Albatros, Mascouche 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 330 $/m²) 274,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 078 496 $ Poids 20 % |
| 7 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 317 576 $ Poids 20 % |
| 8 | 1044, avenue Garden, Mascouche 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 128 488 $ (484 $/m²) 265,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 142 653 $ Poids 18 % |
| 9 | 2000, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (3 433 $/m²) 300 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 137 577 $ Poids 17 % |
| 10 | 1059, chemin des Anglais, Mascouche 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 749 600 $ (2 654 $/m²) 282,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 246 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +74 960 $ | 967 655 $ Poids 15 % |
| 11 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −50 886 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 1 132 022 $ Poids 14 % |
| 12 | 1135, avenue Garden, Mascouche 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 1 008 000 $ (3 699 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +193 345 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 1 204 859 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.