1060-1062 Rue RIVER · Mascouche
Valeur estimée
1 880 800 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 427,3 m² · constr. 2023 · terrain 9 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 469,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 663 800 $
Rôle antérieur 999 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926884034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
1 287 800 $
Rôle antérieur
999 800 $
ID provincial
64015926884034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 922 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 803 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 99 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue de l'Aigle, Mascouche 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (3 803 $/m²) 402,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +47 539 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 803 293 $ Poids 41 % |
| 2 | 1340, rue de l'Aigle, Mascouche 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (3 845 $/m²) 357,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +134 001 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 718 759 $ Poids 28 % |
| 3 | 1173, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (4 213 $/m²) 427,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 244 469 $ Poids 17 % |
| 4 | 1054, avenue Garden, Mascouche 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (2 915 $/m²) 367,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +87 734 $ · Ajust. âge +69 550 $ | 1 326 432 $ Poids 12 % |
| 5 | 2014, Murray Bay, Mascouche 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 211 933 $ (537 $/m²) 394,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 387 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +20 134 $ | 269 264 $ Poids 10 % |
| 6 | 405, Place de la Charente, Mascouche 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 445 000 $ (4 134 $/m²) 349,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +133 897 $ · Ajust. superficie +160 831 $ · Ajust. âge +93 925 $ | 1 833 653 $ Poids 8 % |
| 7 | 1232, avenue Garden, Mascouche 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 452 547 $ (3 907 $/m²) 371,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +129 804 $ · Ajust. superficie +108 414 $ · Ajust. âge +65 365 $ | 1 756 129 $ Poids 8 % |
| 8 | 1100, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (488 $/m²) 389,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 254 440 $ Poids 6 % |
| 9 | 405, Place de la Charente, Mascouche 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 365 000 $ (3 906 $/m²) 349,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie +151 927 $ · Ajust. âge +88 725 $ | 1 881 036 $ Poids 4 % |
| 10 | 1399, Avenue de Normandie, Mascouche 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 1 189 000 $ (2 471 $/m²) 481,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +315 497 $ · Ajust. superficie −66 481 $ · Ajust. âge +101 065 $ | 1 539 081 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.