997 Rue CEDRES · Mascouche
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 93,9 m² · constr. 2005 · terrain 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 326 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926891183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
64015926891183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 49 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 500 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 705 $ Poids 89 % |
| 2 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 548 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 589 184 $ Poids 84 % |
| 3 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 546 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 639 930 $ Poids 82 % |
| 4 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 171 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 413 118 $ Poids 71 % |
| 5 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 503 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 911 $ Poids 69 % |
| 6 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 398 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 274 631 $ Poids 69 % |
| 7 | 1811, rue Barott, Mascouche 2026-03-25 · 779 m · Vendu 489 900 $ (4 841 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 414 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge −39 192 $ | 470 452 $ Poids 66 % |
| 8 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 770 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 795 $ Poids 65 % |
| 9 | 1781, rue Barott, Mascouche 2026-02-06 · 764 m · Vendu 490 000 $ (4 842 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 473 329 $ Poids 65 % |
| 10 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 813 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 934 $ Poids 65 % |
| 11 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 730 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 923 $ Poids 63 % |
| 12 | 946, des Érables Street, Mascouche 2025-07-28 · 579 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 232 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.