1038 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 76,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 290 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926891257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
64015926891257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 26 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 175 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 187 $ Poids 95 % |
| 2 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 541 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 861 $ Poids 84 % |
| 3 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 210 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 844 $ Poids 80 % |
| 4 | 1026, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-03 · 380 m · Vendu 375 000 $ (5 165 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 546 $ Poids 71 % |
| 5 | 1131, avenue Lafleur, Mascouche 2025-07-03 · 565 m · Vendu 390 000 $ (5 235 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 026 $ Poids 62 % |
| 6 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 772 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 541 570 $ Poids 61 % |
| 7 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 482 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 897 $ Poids 58 % |
| 8 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 816 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 833 $ Poids 56 % |
| 9 | 969, rue des Pins, Mascouche 2025-04-17 · 159 m · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 502 $ Poids 55 % |
| 10 | 1017, Rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-04-16 · 398 m · Vendu 360 000 $ (4 428 $/m²) 81,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 591 $ Poids 54 % |
| 11 | 1150, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2025-02-27 · 357 m · Vendu 300 000 $ (3 906 $/m²) 76,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 934 $ Poids 54 % |
| 12 | 1908, Éthier, Mascouche 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 095 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.