1023 Rue CEDRES · Mascouche
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 105,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 288 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926891910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
64015926891910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 620 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 458 584 $ Poids 82 % |
| 2 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 579 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 406 859 $ Poids 81 % |
| 3 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 604 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 574 971 $ Poids 76 % |
| 4 | 1811, rue Barott, Mascouche 2026-03-25 · 706 m · Vendu 489 900 $ (4 841 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 414 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 488 247 $ Poids 75 % |
| 5 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 536 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 416 911 $ Poids 75 % |
| 6 | 1781, rue Barott, Mascouche 2026-02-06 · 690 m · Vendu 490 000 $ (4 842 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 128 $ Poids 73 % |
| 7 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 333 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge −18 147 $ | 477 044 $ Poids 72 % |
| 8 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 145 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 387 066 $ Poids 72 % |
| 9 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 613 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 517 633 $ Poids 71 % |
| 10 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 434 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 608 713 $ Poids 71 % |
| 11 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 880 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 532 829 $ Poids 68 % |
| 12 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 564 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 613 303 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.