1131-1133 Rue RIVER · Mascouche
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 244,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 385 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926892873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
64015926892873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 84 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, chemin Pincourt, Mascouche 2026-01-28 · 291 m · Vendu 1 150 000 $ (5 122 $/m²) 224,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +50 713 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 301 397 $ Poids 80 % |
| 2 | 1515, rue de l'Albatros, Mascouche 2025-11-24 · 899 m · Vendu 975 000 $ (4 039 $/m²) 241,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 978 469 $ Poids 60 % |
| 3 | 1470, rue de L'Oiselet, Mascouche 2025-10-07 · 774 m · Vendu 936 000 $ (3 574 $/m²) 261,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 732 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge −88 920 $ | 902 362 $ Poids 58 % |
| 4 | 901, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 634 $/m²) 246,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 710 154 $ Poids 53 % |
| 5 | 2050, rue Barott, Mascouche 2025-12-11 · 834 m · Vendu 725 000 $ (3 375 $/m²) 214,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +49 785 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 766 621 $ Poids 51 % |
| 6 | 520, rue Jordan, Mascouche 2026-07-16 · 810 m · Vendu 700 000 $ (3 387 $/m²) 206,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 667 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 667 $ Poids 51 % |
| 7 | 1931, rue Barott, Mascouche 2025-07-11 · 792 m · Vendu 613 800 $ (2 717 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 609 801 $ Poids 50 % |
| 8 | 1681, rue Barott, Mascouche 2026-05-28 · 674 m · Vendu 965 000 $ (4 773 $/m²) 202,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +100 461 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 981 130 $ Poids 50 % |
| 9 | 1670, rue Barott, Mascouche 2026-05-27 · 626 m · Vendu 960 000 $ (4 807 $/m²) 199,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +107 201 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 983 306 $ Poids 48 % |
| 10 | 170, rue Jordan, Mascouche 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 290 878 $ (1 354 $/m²) 214,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 809 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −29 088 $ | 293 574 $ Poids 48 % |
| 11 | 1065, rue Barott, Mascouche 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (3 360 $/m²) 216,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +47 370 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 709 924 $ Poids 47 % |
| 12 | 1000, Place du Vert, Mascouche 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (4 277 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 036 392 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.