1085 Rue RIVER · Mascouche
Valeur estimée
1 115 000 $
Unifamiliale · 6 729 $/m² · 165,7 m² · constr. 2011 · terrain 5 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 972,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 300 $
Rôle antérieur 706 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926894033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
817 700 $
Rôle antérieur
706 200 $
ID provincial
64015926894033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 96 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, rue des Cèdres, Mascouche 2025-11-26 · 311 m · Vendu 640 000 $ (3 853 $/m²) 166,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 720 862 $ Poids 83 % |
| 2 | 822, rue des Lilas, Mascouche 2026-06-01 · 704 m · Vendu 658 000 $ (3 855 $/m²) 170,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 722 460 $ Poids 78 % |
| 3 | 250, rue Martel, Mascouche 2026-01-15 · 756 m · Vendu 659 900 $ (4 014 $/m²) 164,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 075 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −26 396 $ | 697 188 $ Poids 70 % |
| 4 | 321, rue Martel, Mascouche 2026-05-15 · 826 m · Vendu 860 000 $ (4 862 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 800 620 $ Poids 67 % |
| 5 | 1051, Rue des Orchidées, Mascouche 2025-06-12 · 198 m · Vendu 393 000 $ (2 446 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 470 866 $ Poids 67 % |
| 6 | 431, rue Martel, Mascouche 2026-05-25 · 897 m · Vendu 715 000 $ (4 531 $/m²) 157,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 709 739 $ Poids 66 % |
| 7 | 461, rue Martel, Mascouche 2026-06-16 · 907 m · Vendu 715 000 $ (4 104 $/m²) 174,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 681 547 $ Poids 66 % |
| 8 | 240, rue Martel, Mascouche 2025-10-29 · 753 m · Vendu 675 000 $ (4 052 $/m²) 166,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 708 724 $ Poids 65 % |
| 9 | 1890, rue Barott, Mascouche 2026-06-22 · 885 m · Vendu 659 000 $ (4 268 $/m²) 154,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 661 770 $ Poids 65 % |
| 10 | 531, rue Martel, Mascouche 2026-03-31 · 890 m · Vendu 620 000 $ (3 990 $/m²) 155,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 656 896 $ Poids 63 % |
| 11 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 248 $ Poids 63 % |
| 12 | 2020, rue Barott, Mascouche 2026-07-27 · 938 m · Vendu 830 000 $ (4 676 $/m²) 177,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 589 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 765 061 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.