1268 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 110,4 m² · constr. 1936 · terrain 10 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 424,4 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 246 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926906112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
64015926906112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 28 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Ontario, Mascouche 2025-06-26 · 456 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 712 066 $ Poids 64 % |
| 2 | 1610, rue Supérieur, Mascouche 2025-05-21 · 393 m · Vendu 475 000 $ (4 634 $/m²) 102,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 252 $ Poids 57 % |
| 3 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 572 590 $ Poids 44 % |
| 4 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 160 $ Poids 44 % |
| 5 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 940 $ Poids 40 % |
| 6 | 1400, rue des Appalaches, Mascouche 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 443 $ Poids 37 % |
| 7 | 1696, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (2 299 $/m²) 114,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 253 820 $ Poids 33 % |
| 8 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge −45 944 $ | 407 785 $ Poids 31 % |
| 9 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 377 $ Poids 30 % |
| 10 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 752 $ Poids 26 % |
| 11 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 129 $ Poids 24 % |
| 12 | 1387, rue des Laurentides, Mascouche 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +42 549 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 467 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.