1278 Rue MEGANTIC · Mascouche
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 138,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 385 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926921779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
64015926921779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 74 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 955 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge +32 161 $ | 537 973 $ Poids 54 % |
| 2 | 1586, rue Supérieur, Mascouche 2025-05-21 · 789 m · Vendu 560 000 $ (4 100 $/m²) 136,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 588 533 $ Poids 50 % |
| 3 | 1126, chemin Pincourt, Mascouche 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 500 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 775 674 $ Poids 32 % |
| 4 | 851, rue des Pâquerettes, Mascouche 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (4 150 $/m²) 142,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 590 132 $ Poids 32 % |
| 5 | 1051, Rue des Orchidées, Mascouche 2025-06-12 · 940 m · Vendu 393 000 $ (2 446 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −27 268 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 402 114 $ Poids 31 % |
| 6 | 1696, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2025-06-12 · 946 m · Vendu 263 000 $ (2 299 $/m²) 114,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 338 605 $ Poids 29 % |
| 7 | 1620, rue Ontario, Mascouche 2025-06-26 · 858 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +86 036 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 832 516 $ Poids 29 % |
| 8 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 987 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +69 117 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 725 808 $ Poids 28 % |
| 9 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge +12 963 $ | 580 265 $ Poids 24 % |
| 10 | 401, rue Martel, Mascouche 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (5 075 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 739 $ Poids 23 % |
| 11 | 1253, chemin Pincourt, Mascouche 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (12 309 $/m²) 117,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +126 783 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 780 650 $ Poids 23 % |
| 12 | 651, rue Martel, Mascouche 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 509 $/m²) 138,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 963 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.