1279 Rue MEGANTIC · Mascouche
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 217,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 378 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926922042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
64015926922042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
514 250 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 73 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2025-06-13 · 378 m · Vendu 408 508 $ (2 146 $/m²) 190,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 733 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +40 851 $ | 511 842 $ Poids 51 % |
| 2 | 1115, chemin Pincourt, Mascouche 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 122 $/m²) 224,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 197 487 $ Poids 41 % |
| 3 | 789, chemin Pincourt, Mascouche 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 353 $/m²) 207 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 367 205 $ Poids 26 % |
| 4 | 807, Des Lilas, Mascouche 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 145 018 $ (762 $/m²) 190,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 959 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −6 526 $ | 161 744 $ Poids 21 % |
| 5 | 220, rue Martel, Mascouche 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 776 000 $ (4 029 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 558 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 747 958 $ Poids 20 % |
| 6 | 1670, rue Barott, Mascouche 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (4 807 $/m²) 199,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 918 168 $ Poids 18 % |
| 7 | 1681, rue Barott, Mascouche 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (4 773 $/m²) 202,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +35 794 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 916 462 $ Poids 18 % |
| 8 | 1078, chemin Pincourt, Mascouche 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 568 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 801 729 $ Poids 17 % |
| 9 | 1215, avenue Lafleur, Mascouche 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 344 000 $ (1 665 $/m²) 206,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 432 980 $ Poids 17 % |
| 10 | 390, rue Martel, Mascouche 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 202 $/m²) 198,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 660 602 $ Poids 16 % |
| 11 | 464, rue Andrassy, Mascouche 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 037 $/m²) 187,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +44 792 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 639 110 $ Poids 14 % |
| 12 | 1601, rue Barott, Mascouche 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 214 675 $ (1 041 $/m²) 206,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 892 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −21 467 $ | 218 826 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.