1285 Rue MEGANTIC · Mascouche
Valeur estimée
902 000 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 323,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 492,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 700 $
Rôle antérieur 507 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926922155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
636 000 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
64015926922155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 93 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de l'Aigle, Mascouche 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (3 845 $/m²) 357,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −66 135 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 298 623 $ Poids 8 % |
| 2 | 1470, rue de L'Oiselet, Mascouche 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 936 000 $ (3 574 $/m²) 261,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 732 $ · Ajust. superficie +109 540 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 038 671 $ Poids 7 % |
| 3 | 1054, avenue Garden, Mascouche 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 1 070 000 $ (2 915 $/m²) 367,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −63 978 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 998 170 $ Poids 6 % |
| 4 | 1044, avenue Garden, Mascouche 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 128 488 $ (484 $/m²) 265,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −12 849 $ | 141 552 $ Poids 5 % |
| 5 | 1318, Avenue Lafleur, Mascouche 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (2 800 $/m²) 264,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +82 456 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 016 148 $ Poids 4 % |
| 6 | 1500, rue de L'Albatros, Mascouche 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (3 330 $/m²) 274,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +80 579 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 054 669 $ Poids 3 % |
| 7 | 1059, chemin des Anglais, Mascouche 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 749 600 $ (2 654 $/m²) 282,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 246 $ · Ajust. superficie +54 150 $ · Ajust. âge +7 496 $ | 950 492 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.